深圳未来30天最有可能入市的12个新盘
最近几日，关于深圳是否紧随北京、广州等城市，出台楼市新政的传言愈演愈烈。
就在昨日，临深的东莞楼市政策再度升级，开始限价。
消息面漫天飞舞，也有不少深圳开发商悄悄做好了出货跑量的准备。
楼校长通过多种渠道的不完全统计，了解到接下来30天内最有可能开盘入市的纯新项目，至少有12个。
壹
可以明显看出，4-5月份新房市场将会比春节后一个月，迎来明显的推盘高峰，在资金及政策压力下，不少开发商已经开始加速跑量。
此外，南山、福田由于地处城市中心，属于价格偏高的区域，严苛新政下难有房源通过预售备案，鲜有开发商于近期推盘。而坪山、沙井、龙岗等价格较低区域的楼盘，则加速了推售的节奏。
据透露，南山豪宅华润悦府即将推出的南区产品，由于备案申请价格高达22万/㎡，预售申请并未获得批准。
而在此前，3月份深圳全市，仅有位于坪山的龙光玖云著一个楼盘取得预售许可，该楼盘办公、公寓的备案价格在3-3.8万/㎡之间，显然符合官方预期的入市价格。
供应量上不去，成交也就平淡无奇。按照国土局过户数据，深圳二手房成交量连续6周上涨，周成交量已恢复千套水平。然而，新房成交量却连续两周下滑，周成交量仅有百来套，不足二手房的15%。
规土委房地产研究中心主任王锋坦言，以目前的市场来看，深圳新房的月度成交也就在千来套左右。
不过，这样的情况接下来或有改变。楼校长预测，随着宝安、龙华、龙岗、坪山、沙井等区域新房供应增加，在接下来的日子里，深圳楼市不会再出现连续几周没有新房入市的情况，新房成交也会慢慢回调至正常水平。
贰
事实上，近期新房市场也出现了变化。
据透露，龙华大热盘鸿荣源壹成中心，一周就卖了100多套房源。
除此之外，深圳万科的两个项目，万科云城、深南道68号最近也销量可观，周成交量加在一起能达到80来套。
更重要的是，楼校长此前也报道过，罗湖、南山、宝安的标志性豪宅，都出现了成交略微回升的情况。
以中海天钻为例，一个多月就卖了30多套，且大部分客户一次性付款，甚至还有投资客一次性买了几套；宝安中心区的鸿荣源壹方中心，最近几周的周成交也能达到十几二十套。
由于北京新政，限制企业购买住房3年内不得上市交易，还有不少北京土豪来深圳买房，还都是一次性付款，很多也都是以公司名义购买，间接拉升了深圳豪宅市场的成交量。
如今，在官方看来，只要深圳楼市并未出现大的波动、上扬，出台政策的可能性就很低。
楼校长认为，只要没有政策出台，开发商不再观望，开始加速出货跑量，个别区域新房0成交、0开盘的局面，也会慢慢消失。
值得注意的是，东莞昨日新政所提，对新房销售价格提出限制：新楼盘备案价格高于竞争对手的，要提出理由，不然不给备案，也不给预售证；同一楼盘涨幅只能5%以内，不然暂不办理房价备案；楼盘要降价，审批时间减少，楼盘要涨价，批复时间延长。
一句题外话，这是否意味着接下来，深圳开发商和东莞开发商，将会抢夺最后的刚需？